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高溢价率地块频现,土地市场年末“翘尾”来袭

作者: admin 日期: 2020-12-26 20:06 点击数:

本文来自微信公众号“地产深度报道”

“12月多数是最后几天成交猛增”,亿翰智库研究总监于小雨预计,最后一个月的成交量大概率要超过去年同期。

临近年末,房企补仓的热情被点燃。

数小时较量、上百轮竞价、走高的成交规模……2020年收官之月,房企拿地积极性再升,热点地区优质地块的溢价率攀升。

前11个月拿地金额已经达到1214亿元的中海地产,在12月不仅没有放缓拿地的步伐,还在更加激进地补仓

12月23日,经过156轮竞价,中海地产以6.48亿元的价格竞得江西省南昌市经开区一宗居住用地,地块面积为81.42亩,成交楼面价5686元/平方米,溢价率45.52%。

在这之前的12月21日,中海宏洋激战94轮,以82.76%的溢价率拿下广东湛江一宗宅地,总价约为10.6亿元,在当日湛江4幅地块共17.11亿元的总成交价中占比逾6成。

12月17日,昆明市出让11宗土地收金51.36亿元,中海地产以22亿元的高价力压14家房企拿下了西南林大旧址的79亩宅地,而溢价率也达到了107%的高位,成交楼面价从5742元上涨至11912元。

月初时,中海力压长实、会德丰等香港房企,以42.73亿港元摘得香港启德第4E区1号宅地,而这超出了香港市场对该地块约34.49亿至39.41亿港元的估值;同日,其以28%的溢价率拿下了大连一地块。

不完全统计显示,12月以来,包括中海宏洋在内,中海地产共斥资逾106亿元拿地,多数地块皆有较高溢价率。

相较于中海,保利地产在拿地方面相对克制,溢价率通常保持在较低为水平,但近年来有较为明显规模诉求的保利地产,在2020年仅余半个月之时,将2020年度投资计划从3150亿元提高至3350亿元。而根据保利地产《关于2020年度投资计划的议案》内容,保利地产2020年计划完成房地产及相关产业直接投资3150亿元。

同样有规模诉求的中小房企自然也不会放过年末供应期。

12月18日,上海普陀区出让石泉社区W060402单元B4-1地块。