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华南城再冲160亿目标:投资物业继续增长 高息发

作者: admin 日期: 2020-12-26 20:07 点击数:

  出品:大眼楼管

  作者:王永

  近期华南城发布中期报告,期间合约销售额增长4.4%至80.71亿港元。在上年未达成160亿港元销售目标后,今年有望再度冲击这个目标。

  从持续性收入10.6%的增幅来看,华南城自持物业逐渐从疫情中恢复,不过距离公司规划的20%增长目标仍有不小差距。

  根据公司战略规划,持续性收入三个财年后营收占比要达到40%,目前为19%。这意味着华南城还将继续在自持物业上投入。

  截至9月底,华南城“投资物业”已经达到530.51亿港元,较3月底又增长了4.3%。自持物业的慢周转属性显然会加大财务压力。

  华南城上半财年销售额80.71亿港元 今年再度冲击160亿目标

  12月24日,华南城发布了2020年4月至9月的中期报告。报告期内实现营业收入71.07亿港元,同比增长22%;母公司拥有人应占净利润6.54亿港元,同比增长4%。

  合约销售额则增长4.4%至80.71亿港元,完成了全年160亿港元目标的50.44%。2018/2019财年华南城就定了160亿港元的销售目标,不过未能完成,今年销售目标仍为160亿。

  公司披露,收入增加主要原因是报告期间有较多的物业销售交付,以及整体持续性收入增加所致。持续性收入主要包括物业租金、管理服务收入及其他持续性收入,其中其他持续性收入中包括了奥特莱斯运营收入、仓储物流服务收入及好百年家居收入。

  华南城的收入来源有两部分——物业销售和租金、管理服务收入。华南城会保留物流及仓储设施、酒店等商业物业及50%的商品交易中心商舖作为自营或长期出租用途,余下的约50%商品交易中心商铺及住宅物业用于销售,为公司发展提供现金流。

  4月至9月物业销售收入为57.77亿港元,同比增长25.5%,占到总收入的81%;持续性收入(租金、管理服务收入及其他持续性收入)13.24亿港元,同比增长10.6%,占总收入19%。

  对比2019/2020财年,受疫情影响,持续性收入仅微增4.2%。这一财年上半年持续性收入增长有所恢复,不过仍低于公司20%的全年增长目标。

  从总体来看,物业销售收入仍是华南城主要收入来源。根据公司的战略规划,将不断提升持续性收入,三个财年后达到45亿元收入,营收占比达到40%。这意味着公司还将加大自持物业的投入。

  自持加出租的商业模式同时也在推高资产负债表中“投资物业”的规模。截至9月底,华南城非流动资产中“投资物业”达到530.51亿港元,较3月底又增长了4.3%。回款周期较长的自持物业无疑会加重公司财务负担。

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