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长三角魔幻土拍:多地块触及最高价 房企披多个

作者: admin 日期: 2020-12-26 20:09 点击数:

  原标题:长三角魔幻土拍 :多地块触及最高价 房企披多个“马甲”抢地

  本报记者/张玉/郭阳琛/上海报道

  当时间的指针滑向12月,热闹的土地市场似乎鏖战正酣。而在“兵家必争之地”长三角,魔幻的“抢地大战”正在上演。

  中国指数研究院数据显示,2020年11月,全国300个城市共推出土地3294宗,环比增加11%,同比增加1%;推出土地面积13143万平方米,环比增加8%,同比增加6%。具体到长三角区域,今年11月~12月24日,长三角共成交各类用地2597宗,涉及建筑用地面积9171.31万平方米,平均溢价率15.67%,涉及土地出让金4005.76亿元。

  土地市场的火热之下,各大房企也铆足了劲发力。12月18日,大华(集团)有限公司(以下简称“大华集团”)旗下公司在与中国金茂、中国建筑、中骏等房企经过102轮激烈角逐后,以30.6亿元竞得上海普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块。不完全统计显示,在最近不到一个月的时间内,大华集团在土地市场砸下超过100亿元。

  今年前11个月,近期刚刚成功赴港上市的大唐集团控股有限公司(02117.HK,以下简称“大唐地产”) 已经在浙江拿了9个项目,在江苏拿了5个项目,土地储备超过百万平方米,流量货值超过150亿元。值得一提的是,一向以高端战略著称的仁恒置地集团有限公司(以下简称“仁恒置地”)也在今年加快了拓储的步伐。

  积极拓储的背后,这些房地产企业的拿地战略是怎样的?近日,《中国经营报》记者先后致电致函大华集团、大唐地产以及仁恒置地。12月24日,大唐地产回复表示,江苏市场对于大唐地产的未来发展规划来说,不仅仅是规模增量的重仓区,更是模式创新的试验田,具备较高的价值反哺空间。12月25日,大华集团回复本报记者表示,大华集团专注于中国城市更新,同时也秉承“双轮驱动”经营发展战略,积极在公开市场上获地。

  年终土拍盛宴

  2020年即将收官之际,长三角土拍市场显得十分火热。

  12月18日,随着金地、大华分别拿下松江新城、普陀区的纯住宅用地及商住用地,上海2020年的土拍也落下帷幕。以成交情况来看,两宗地块分别溢价15.4%及17.56%。另据了解,今年上海92幅涉宅地块平均溢价率11.86%。

  随着12月18日位于松江新城、普陀区的两宗用地成功出让,上海在2020年的土拍金额也将触及3000亿元。凭借这一成绩,上海也成为2020年全国排名第一的“卖地王”。

  值得一提的是,在上海普陀区拿地同一天,大华集团还以5.87亿元的价格,竞得江苏徐州一幅地块,楼面价5034元/平方米,溢价率34%。不完全统计显示,在不到一个月的时间内,大华集团在土地市场砸下超过100亿元。

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